Investment
6 marca 2026

6 samodzielnych lokali w jednej lokalizacji

990 000 zł

Piła

Opis

Na sprzedaż grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym przy Al. Niepodległości 113 w Pile, działka nr 171/5. Budynek mieści 6 samodzielnych lokali mieszkalnych, każdy z łazienką i kuchnią. Lokale dotychczas były wynajmowane – zarówno krótko-, jak i długoterminowo – co generowało stabilny dochód.

Cały teren jest ogrodzony i objęty systemem monitoringu, co zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników nieruchomości.
Dodatkowym atutem jest to, że mieszkania są bezczynszowe – właściciele ponoszą jedynie koszty mediów i roczny podatek od gruntu w wysokości ok. 600 zł.

Układ lokali i metraże:

Lokal 1 – 23,55 m²: hol, pokój, kuchnia, łazienka
Lokal 2 – 23,55 m²: hol, pokój z aneksem, garderoba, łazienka
Lokal 3 – 23,59 m²: hol, pokój z aneksem, łazienka
Lokal 4 – 31,59 m²: pokój, kuchnia, łazienka
Lokal 5 – 36,65 m²: przedsionek, 2 pokoje, kuchnia z jadalnią, garderoba, łazienka
Lokal 6 – 22,68 m²: hol, pokój, kuchnia, WC

Szczegóły techniczne budynku

Ściany konstrukcyjne: cegła pełna
Ściany działowe: murowane z cegły (25 cm i 12 cm)
Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, teletechniczna
Monitoring: system kamer zewnętrznych obejmujący wejście główne oraz teren posesji
Parking: utwardzony teren z miejscami postojowymi dla kilku samochodów, z możliwością organizacji dodatkowych miejsc
Wysokości kondygnacji:

Parter: 2,30 m
I piętro: 2,36 m i 3,00 m
II piętro: 2,98 m

Stan techniczny i modernizacje

Budynek przeszedł kompleksowy remont 5–6 lat temu:

Odnowiony dach
Wymienione instalacje
Ocieplenie budynku wraz z nową elewacją

Potencjał rozwoju i alternatywne scenariusze inwestycyjne

Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacyjne:

Przekształcenie w mikroapartamenty lub hostel pracowniczy
Najem dobowy (np. dla turystów lub pracowników)
Przystosowanie pod działalność: gabinetową, biurową, usługową
Możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu
Najem hybrydowy – łączący najem stały z rotacyjnym
Możliwość wydzielenia części działki na osobny grunt – np. pod budowę garaży lub dalszą inwestycję

Dla kogo ta inwestycja? Oferta idealna dla:

inwestora indywidualnego szukającego gotowego produktu,
funduszu inwestycyjnego zainteresowanego stałym cash flow,
właściciela firmy potrzebującego zakwaterowania pracowników,
przedsiębiorcy planującego prowadzenie aparthotelu, biur lub usług.

Dane finansowe

Szacunkowy miesięczny przychód z najmu: 8 000 – 9 000 zł
Roczny potencjał brutto: 96 000 – 108 000 zł
Możliwość wzrostu rentowności przy zmianie modelu najmu
Aktualnie lokale są puste – gotowe do dalszej komercjalizacji
Szacunkowa stopa zwrotu (ROI):

9,6% – 10,8% brutto rocznie

Stan prawny

Pełna własność
Księga wieczysta bez obciążeń
Lokale gotowe do wynajmu

Bezpieczeństwo i elastyczność

Możliwość szybkiej transakcji
Dokumentacja i rzuty dostępne do wglądu
Wsparcie w analizie inwestycyjnej oraz pozyskaniu finansowania

Jeżeli zainteresowała Cię ta oferta i chcesz poznać więcej szczegółów to nie czekaj i skontaktuj się ze mną. Z chęcią udzielę wszystkich potrzebnych informacji.

Pomagamy uzyskać finansowanie do zakupu nieruchomości. Bezpłatnie zweryfikujemy Twoją zdolność kredytową.

Masz problematyczną nieruchomość której chcesz się pozbyć? Posiadasz udział w nieruchomości lub spadku i nie wiesz jak możesz go sprzedać? Zgłoś się do nas! Skupujemy mieszkania i inne nieruchomości z problemami.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Mamieszkanie.pl Sp. z o.o. , ul. Dr. Franciszka Witaszka 6, 64-920 Piła.

Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.